Ciekawostki rolnicze

Przychód z tytułu wynajmu pokoi wczasowiczom należy bowiem wykazywać w rocznym zeznaniu podatkowym.

Podatnik sam decyduje, w jakiej formie będzie odprowadzać należny podatek. W przypadku, kiedy nie chcemy zakładać działalności gospodarczej do wyboru mamy dwa sposoby opodatkowania: wg skali PIT ze stawkami 18 i 32% lub ryczałtem według stawki 8,5%. Jeśli jednak zamierzamy prowadzić firmę, dochodzi jeszcze możliwość skorzystania z 19% podatku liniowego. Przy wyborze formy zryczałtowanej należy pamiętać, że wydatki, które zostaną poniesione nie pomniejszą nam przychodu. Nie można zatem uwzględnić kosztów uzyskania przychodu (Art. 12 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne - Dz. U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.; Art. 27, 30c ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).

Dla tych, którzy odnotowują wysokie wydatki w związku z sezonowym wynajmem pokoi bardziej korzystne jest rozliczenie podatku na zasadach ogólnych. Dochód pomniejszamy wówczas o wszystkie wydatki poczynione w związku z przedmiotem najmu. Możemy np. odliczyć podatek od nieruchomości, ubezpieczenie mieszkania, opłaty do spółdzielni mieszkaniowej związane z własnością mieszkania będącego przedmiotem najmu, nawet jeśli zostały one uiszczone przed zawarciem umowy najmu. Oczywiście należy pamiętać, że koszty te musi najpierw ponieść wynajmujący, a nie najemca i muszą być one udokumentowane. Podobnie jest w przypadku prowizji za pośrednictwo w znalezieniu najemcy, w sytuacji, gdy agencja wskaże nam osobę, z która podpiszemy umowę najmu. Wyposażenie wynajmowanej nieruchomości też może być kosztem. Wystarczy tylko zaliczyć powstałe wydatki w miesiącu oddania dóbr do użytkowania, a także, by nie przekroczyły kwoty 3,5 tys. zł w danym roku podatkowym. Ponadto mogą to być tylko te środki trwałe, które stanowią własność lub współwłasność wynajmującego, są kompletne i nadają się do użytku w dniu oddania najemcy oraz będą użytkowane ponad rok. Warto nadmienić, że wydatki poniesione przed oddaniem mieszkania pod wynajem również można zaliczyć do kosztów, jednakże muszą mieć one ścisły związek z najmem, będącym źródłem przychodów (Art. 22 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych -  Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).

Przedsiębiorcy, którzy swoją działalność, polegającą na wynajmie mieszkania turystom, pragną rozszerzyć o wynajem aut, muszą także ten fakt wziąć pod uwagę w rocznym zeznaniu. Przy rozliczaniu stosują się do tych samych zasad, jakie towarzyszą nieruchomością. I tak do wyboru mają formę ryczałtu ze stawką 8,5% lub opodatkowanie na zasadach ogólnych PIT, bądź podatek liniowy w wysokości 19% (Art. 27, 30c ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; Art. 12 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne - Dz. U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.).

Innymi zasadami objęta jest natomiast działalność agroturystyczna. Ustawa o PIT jasno precyzuje, że dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi są wolne od podatku dochodowego. Należy jednak spełniać poniższe warunki:

• najem dotyczy pokoi gościnnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych ( w przypadku, gdy pokoje mieszczą się np. w budynku gospodarczym, zwolnienie z PIT nie ma zastosowania);
• pokoje przeznaczone na wynajem, mieszczą się w budynkach położonych na terenie wiejskim w gospodarstwie rolnym;
• przedmiotem usług jest najem pokoi gościnnych osobom będącym w trakcie wypoczynku;
• wynajmowanych pokoi jest maksymalnie 5;

(Art. 21 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).

KŻ

Portal Rolniczy Agror

Portal Rolniczy Agror - www.agror.pl