Aktualności

Jeżeli prowadzisz gospodarstwo agroturystyczne, również jesteś zobligowany do rozliczenia się z fiskusem.

Osoby pozyskujące dochody z najmu zobowiązane są je opodatkować. Wysokość takiego podatku jest uzależniona od formy najmu. Mianowicie, decydujące znaczenie ma tutaj fakt, czy jest to działalność, czy też mamy do czynienia z najmem o charakterze prywatnym. Do wyboru mamy różne formy opodatkowania. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej możemy opłacać podatek:

• na zasadach ogólnych, czyli zgodnie ze stawkami 18 i 32%,
• liniowy 19%,
• ryczałtowo od przychodów rejestrowanych ze stawką 17% dla usług hotelowych oraz krótkotrwałego zakwaterowania.

W przypadku najmu prywatnego należy opodatkować przychody według skali PIT lub ryczałtem ewidencjonowanym ze stawką 8,5%.

Zgodnie z nowymi przepisami, które weszły w życie 1 stycznia 2010 roku, obowiązuje jedna stawka ryczałtu dla najmu prywatnego. Nie jest to już uzależnione od wysokości przychodów uzyskanych z tego tytułu. Zatem osoba prywatnie wynajmująca np. nieruchomość podlega podatkowi w wysokości 8,5% z uzyskanych przychodów.

W przypadku zasad ogólnych PIT płacony jest od dochodów. Mianowicie, od przychodu należy odjąć koszty ich uzyskania. Ta forma jest korzystna tylko dla ponoszących wysokie wydatki związane z najmem, które to może zakwalifikować do kosztów podatkowych. Wydatki takie muszą być poniesione tylko i wyłącznie przez wynajmującego, a są to m.in.:

• z tytułu podatku od nieruchomości,
• ubezpieczenia mieszkania,
• opłat do spółdzielni mieszkaniowej,
• prowizja za pośrednictwo w znalezieniu najemcy, gdy została zawarta umowa najmu z osobą znalezioną przez agencję,
• wydatki na zakup składników majątku, które nie przekraczają w roku podatkowym kwoty 3,5 tys. zł (zaliczamy do kosztów w miesiącu ich oddania do użytku).

Przypominamy, że działalności agroturystycznej prowadzonej przez gospodarstwa rolne nie można zaliczyć do rolniczej i również dochody z tego tytułu podlegają ustawie o PIT. Ustawa ta mówi, iż wolne od podatku dochodowego są dochody pozyskane w wyniku wynajmu pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się na terenach wiejski w gospodarstwie rolnym osobom tam wypoczywającym, a także w związku z zapewnieniem dla nich wyżywienia. Warunkiem koniecznym jest posiadanie nie więcej niż 5 pokoi na wynajem. Pamiętajmy, że budynek gospodarczy nie jest budynkiem mieszkalnym i tu zwolnienie z PIT nie ma zastosowania.

KŻ

Portal Rolniczy Agror